房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1003民初2869号
裁判要旨
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，被告福兴公司与原告杨慧粉签订了商品房买卖协议，由被告福兴公司以出售给原告一套房屋的方式，抵销福兴公司、刘成现和程红伟之间35万元的债权债务关系，除了抵销程红伟下欠原告借款14万元之外，原告又支付给刘成现64000元、支付给程红伟146000元，然后被告福兴公司给原告出具了购房款已经全款支付的收款收据，故上述商品房买卖协议及收款收据互相印证，能够证明被告福兴公司认可收到了原告35万元购房款的事实，而被告福兴公司至今未按照商品房买卖协议约定为原告办理房屋所有权登记手续，且目前该房屋实际已经由他人办理房屋所有权登记，即因为被告福兴公司的违约行为，已经导致商品房买卖协议中被告福兴公司的主要义务不能履行，故原告主张解除上述商品房买卖协议的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。 因为被告福兴公司的违约行为，导致上述商品房买卖协议的解除，故原告主张被告福兴公司退还原告购房款35万元并承担违约责任的诉讼请求
摘要
杨慧粉与许昌福兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1003民初2869号原告杨慧粉，女，汉族，1969年2月5生，住许昌县。 委托代理人李海防，河南颖昌律师事务所律师。 被告许昌福兴房地产开发有限公司，住所许昌市南环路北侧。 法定代表人张二芳。 第三人程红伟，男，汉族，1967年5月14日生，住许昌县。 第三人刘成现，男，汉族，1963年7月15日生，住许昌市魏都区。 原告杨慧粉诉被告许昌……