房屋租赁合同纠纷 （2016）兵10民终33号

本案的争议焦点是：原告石金兰对涉诉门面房是否享有所有权。《房屋登记办法》第二十二条第二项规定：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的，房屋登记机构应当不予登记。本案中，原告石金兰持有的收款收据上的付款单位系被告刘培文，其申请的房屋所有权与收款收据上的权利人不一致，若无无流转手续或者出资证明，不应当登记且办理私房产权证。原告石金兰关于房产档案丢失，被告范华所写的“同意该房办理在石金兰名下”的证明随之丢失的辩称，经第十师一八三团房产管理所核实，不能成立。原告石金兰在其担任第十师一八三团房产管理所所长期间为自己办理的兵房字183第N678号私房产权证，证件本身及公章虽然是真实的，但不能证实其内容的真实性、来源的合法性，不能作为对涉诉门面房享有所有权的凭证。但房屋登记机构并非物权的确认机构，无权对房屋权利变动的基础法律关系的效力问题进行审查，房产证只是权利人享有不动产物权的证明，而不是享有不动产物权的唯一凭证。原告石金兰未提交证据证明其与被告刘培文之间存在涉诉门面房的流转关系，且被告刘培文主张涉诉门面房系其出资购买，因此本案涉及的基础法律关系

本案的争议焦点是：原告石金兰对涉诉门面房是否享有所有权。《房屋登记办法》第二十二条第二项规定：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的，房屋登记机构应当不予登记。本案中，原告石金兰持有的收款收据上的付款单位系被告刘培文，其申请的房屋所有权与收款收据上的权利人不一致，若无无流转手续或者出资证明，不应当登记且办理私房产权证。原告石金兰关于房产档案丢失，被告范华所写的“同意该房办理在石金兰名下”的证明随之丢失的辩称，经第十师一八三团房产管理所核实，不能成立。原告石金兰在其担任第十师一八三团房产管理所所长期间为自己办理的兵房字183第N678号私房产权

新疆生产建设兵团第十师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵10民终33号上诉人（原审原告）石金兰，女，汉族。委托代理人罗幼琴，新疆宇曦律师事务所律师。上诉人（原审被告）范华，女，汉族。上诉人（原审被告）刘培文，男，汉族。二上诉人共同委托代理人吴鸿鸣，新疆振鑫律师事务所律师。上诉人石金兰与上诉人范华、刘培文房屋租赁合同纠纷一案，不服北屯垦区人民法院于2015年12月21日作出的（2015）北……