商品房预约合同纠纷 （2019）粤2071民初14936号
裁判要旨
林伟明与通大公司签订翠悦园认购书，对于涉案商品房的交付标准、办证时间、逾期交房及逾期办证通大公司的违约责任等内容均未作具体约定，故此，涉案认购书不能视为具备商品房合同的主要条款。 同时，认购书还约定了双方签署中山市商品房买卖合同的时间及未按约签署中山市商品房买卖合同的违约责任。 因此，林伟明与通大公司尚未成立商品房买卖合同关系，认购书的性质为买卖涉案商品房的预约合同。 本案系商品房预约合同纠纷。 林伟明与通大公司签订的翠悦园认购书是双方当事人的真实意思表示，没有违法法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，当事人应恪守履行。 本案的争议焦点有：1.林伟明诉请解除涉案认购书能否支持，通大公司是否应对林伟明双倍返还定金、赔偿差额损失；2.购房优惠服务款、律师费损失应否支持。 争议焦点一。 认购书签订后，林伟明按通大公司要求积极履行了付款义务，通大公司原应于2017年7月18日前与林伟明签订涉案商铺的中山市商品房买卖合同，通大公司在林伟明多次催促履约的情况下，至今未与林伟明签订涉案商铺的中山市商品房买卖合同，且涉案商铺至今实际备案登记在案外人张贻秒名下，通大公司的行为已构成根本违约。 同时，合
摘要
林伟明与中山市通大房地产有限公司、中山市盛威达贸易有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14936号原告：林伟明，男，1974年1月19日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。 委托诉讼代理人：唐玲玲，广东中亿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴彩欣，广东中亿律师事务所实习律师。 被告：中山市通大房地产有限公司，住所地中山市三角镇旭日领裕园130卡（增设1处经营场所，具体为中山市东区起湾道38号永怡商城四层B……