房屋租赁合同纠纷 （2019）粤02民终1344号

本案系房屋租赁合同纠纷。邓金与住宅建公司签订的《商铺租赁合同》是在双方自愿平等的基础上签订的，内容不违反法律、行政法规，合同合法有效，该院予以确认，该合同经邓金、、住宅建公司双方协商后已经解除根据起诉和庭审调查情况，本案的争议焦点为：《商铺租赁合同》中约定邓金在商铺交付之次日起15天内未进场装修构成违约的条款是否有效，邓金的本诉请求和住宅建公司的反诉请求是否符合法律规定。关于《商铺租赁合同》中约定邓金在商铺交付之次日起15天内未进场装修构成违约的条款是否有效的问题，该院认为，邓金、、住宅建公司签订的《商铺租赁合同》系格式合同，住宅建公司为支持邓金诚信经营向邓金提供了三个月的免租优惠该合同既约定邓金要在涉案商铺交付之次日起15天内进场装修又约定邓金须不迟于2018年12月1日即交付商铺当日开业，该两项约定事实上邓金是无法同时履行的，，住宅建公司应在签订合同时采取合理方式提请邓金注意。住宅建公司在庭审时亦认可邓金在2018年12月1日开业直至双方协议解除《商铺租赁合同》时，，住宅建公司未通知邓金装修商铺或向邓金提出解除合同及承担违约责任现《商铺租赁合同》已于2019年2月25日协商解除。根

本案系房屋租赁合同纠纷。邓金与住宅建公司签订的《商铺租赁合同》是在双方自愿平等的基础上签订的，内容不违反法律、行政法规，合同合法有效，该院予以确认，该合同经邓金、、住宅建公司双方协商后已经解除根据起诉和庭审调查情况，本案的争议焦点为：《商铺租赁合同》中约定邓金在商铺交付之次日起15天内未进场装修构成违约的条款是否有效，邓金的本诉请求和住宅建公司的反诉请求是否符合法律规定。关于《商铺租赁合同》中约定邓金在商铺交付之次日起15天内未进场装修构成违约的条款是否有效的问题，该院认为，邓金、、住宅建公司签订的《商铺租赁合同》系格式合同，住宅建公司为支持邓金诚信经营向邓金提供了三个月的免租优惠该合同既约定

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤02民终1344号上诉人（原审被告、反诉原告）：乳源瑶族自治县住宅建房地产开发有限公司，住所地：广东省乳源瑶族自治县鹰峰西路源水居商住小区首层**商铺。法定代表人：张伟洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：蓝松明，该公司工作人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓金，男，1986年11月4日出生，瑶族，住广东省乳源瑶族自治县。委托诉讼代理人：邓小……