房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终7072号
裁判要旨
经村镇同意，高新伟建造了为发展畜牧业所需的案涉简易养猪房。但房屋作为不动产物权应依法设立并取得。本案中，高伟新未能提供有效的房屋产权凭证，且依据高新伟先前与杭州市萧山区瓜沥镇明朗村经济联合社达成的《租用土地协议》，高新伟不得在2015年1月1日至2018年12月31日期间将案涉房屋与土地进行转租。在杭州市萧山区瓜沥镇明朗村经济联合社未就高新伟的案涉转租行为予以追认的情况下，高新伟擅自转租案涉房屋的行为属无权处分，故高新伟与瑞彩公司所签订的《厂房租赁合同》因违反法律规定而应认定为无效。而房屋租赁合同被认定为无效后，当事人请求参照双方合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应当予以支持。现高新伟要求瑞彩公司腾空并归还案涉房屋，且按照双方约定的年租金5万元标准支付自2017年3月16日至实际腾房之日止租金或占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。因已确认高新伟与瑞彩公司所签订的上述《厂房租赁合同》为无效，故瑞彩公司要求确认该合同为有效并继续履行合同，且要求确认案涉房屋租赁的起止时间等反诉请求，并无事实与法律依据，依法不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条，《中华人民共
摘要
杭州瑞彩花边有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终7072号上诉人（原审被告，反诉原告）：杭州瑞彩花边有限公司。住所地：杭州市萧山区瓜沥镇进化村。统一社会信用代码：91330109662307386E。法定代表人：李武斌。被上诉人（原审原告，反诉被告）：高伟新，男，1955年12月16日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：孙丽霞，浙江天之涯律师事务所律师。上诉人杭州瑞彩花边有……