房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第00387号

宏鑫基业公司与东城人防中心签订的租赁合同已于2010年6月30日到期届满，该合同届满后，双方未再续签合同；因合同的续订，须经双方当事人自愿续订合同，现东城人防中心不同意续签合同；自上述合同期满后，宏鑫基业公司已无理由占据原承租房屋，原审判决并无不妥，故宏鑫基业公司的上诉理由不能成立。宏鑫基业公司上诉主张法院判决续签租赁合同，于法无据，本院不予支持。宏鑫基业公司在合同终止后继续占有涉案房屋，应当向东城人防中心依照原合同约定的租金标准支付房屋使用费。综上，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1238元，由北京市东城区人防工程管理服务中心负担238元，北京宏鑫基业物业管理有限公司负担1000元（北京市东城区人防工程管理服务中心已预交，北京宏鑫基业物业管理有限公司于本判决生效后7日内交至原审法院）；二审案件受理费1050元，由北京宏鑫基业物业管理有限

宏鑫基业公司与东城人防中心签订的租赁合同已于2010年6月30日到期届满，该合同届满后，双方未再续签合同；因合同的续订，须经双方当事人自愿续订合同，现东城人防中心不同意续签合同；自上述合同期满后，宏鑫基业公司已无理由占据原承租房屋，原审判决并无不妥，故宏鑫基业公司的上诉理由不能成立。宏鑫基业公司上诉主张法院判决续签租赁合同，于法无据，本院不予支持。宏鑫基业公司在合同终止后继续占有涉案房屋，应当向东城人防中心依照原合同约定的租金标准支付房屋使用费。综上，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00387号上诉人（原审被告）北京宏鑫基业物业管理有限公司，住北京市东城区光明路14号。法定代表人张宏基，总经理。委托代理人徐玉光，北京市联法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市东城区人防工程管理服务中心，住北京市东城区东四北大街***号。法定代表人魏凤刚，主任。委托代理人赵新武，北京市中闻律师事务所律师。委托代理人李定申，男，……