商品房预售合同纠纷 （2017）川07民终2129号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了房价款，被告应按约取得初始登记，并协助原告办理房屋转移登记。根据合同约定，被告于2016年2月22日向原告交付房屋，就应于2017年2月22日前为原告办理房屋权属转移登记，但由于被告原因，导致被告至今未协助原告办理商品房转移登记，被告该行为违约，且被告认可违约，愿意按约定承担违约责任，因此，被告应根据双方约定以总房款的千分之一承担违约金。根据相关法律规定，违约金的性质是“补偿为主，惩罚为辅”，双方约定的违约金数额不能弥补原告的实际损失时，原告可以要求被告按实际损失承担责任，但原告未举证证明其实际损失超出违约金数额，据此，原告在主张违约金的同时，其主张利息损失不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了房价款，被告应按约取得初始登记，并协助原告办理房屋转移登记。根据合同约定，被告于2016年2月22日向原告交付房屋，就应于2017年2月22日前为原告办理房屋权属转移登记，但由于被告原因，导致被告至今未协助原告办理商品房转移登记，被告该行为违约，且被告认可违约，愿意按约定承担违约责任，因此，被告应根据双方约定以总房款的千分之一承担违约金。根据相关法律规定，违约金的性质是“补偿为主，惩罚为辅”，双方约定的违约金数额不能弥补原告的实际

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终2129号上诉人（原审原告）:李娇，女，1989年8月15日出生，汉族，住四川省江油市。委托诉讼代理人：李鸿基，男，1953年12月14日出生，汉族，住四川省江油市。被上诉人（原审被告）:四川继峰房地产开发有限公司。住所地：江油市纪念碑街中段***号上海城名人苑*期北商*号楼*****号。法定代表人:刘成立，该公司董事。委托诉讼代理人……