房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0191民初5622号
裁判要旨
何朝阳、李永斌签订《存量房买卖合同》、《房屋买卖补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。 案涉房屋现尚有第三方作为抵押权人，无法完成《存量房买卖合同》、《房屋买卖补充协议》的合同目的。 何朝阳诉请解除《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，本院予以支持。 根据双方约定，李永斌未能偿还贷款，消除抵押权，故李永斌违约。 其应向何朝阳双倍返还定金，共计20万元。 何朝阳主张资金占用利息，实际为违约损失，其同时诉请双倍返还定金及违约金，无法律依据。 经本院示明，何朝阳已经优先选择双倍返还定金，其资金占用利息本院不予支持。 关于中介服务费，何朝阳至今并未产生该部分损失，故对此诉请，本院暂不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原被告于2019年4月20日签订的《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》； 二、被告李永斌应于本判决生效后十日内向原告何朝阳支付双倍定金20万元； 三、驳回原告何朝阳的其他诉讼请求。
摘要
何朝阳与李永斌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初5622号 原告：何朝阳，男，汉族，1991年10月8日出生，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：阮飞，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏红燕，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：李永斌，男，汉族，1983年2月20日出生，住合肥高新技术产业开发区。 原告何朝阳与被告李永斌房屋买卖合同纠纷一案，本院……