房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0102民初2963号
裁判要旨
依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原告唐建民与被告高斌签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，虽然在《存量房买卖合同》上高斌的签字非本人所签，但在2018年6月1日签订的《合同补充协议》上高斌作为出卖人签字并对于房屋买卖予以了确认，应视为其对周增能签订《存量房买卖合同》和收取定金行为的追认和确认，故本院认定案涉《存量房买卖合同》及《合同补充协议》系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律规定，予以确认。 合同签订后，由于被告的案涉房屋产权档案的原因导致房屋无法办理过户手续，双方重新约定了合同履行期限。 履行期限届满后，被告仍不能使房产符合办理交易过户的条件，致使合同无法继续履行，被告违反了双方合同约定，构成了违约，应当承担违约责任。 对于违约责任，原告向本院主张要求被告按2018年9月16日出具的借条上承诺的7万元支付违约金，对此本院认为，该条据明确为“借条”，借条的出具应当以实际借款的发生作为事实依据，以借贷关系的
摘要
唐建民与高斌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初2963号 原告:唐建民，男，汉族，1976年1月15日出生，住合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：孙中民，安徽润天律师事务所律师。 被告:高斌，男，汉族，1974年10月3日出生，住肥东县。 原告唐建民与被告高斌房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告唐建民及其委托诉讼代理人孙中……