房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）豫14民再32号

李鸽子与朱方文签订拆迁补偿协议书，双方构成房屋拆迁安置补偿合同法律关系，当事人应当按照协议书的约定全面履行自己的义务。本案中，双方在协议中约定由朱方文将李鸽子位于宋集镇105国道东侧的四间门面房及地上附属物拆除，由朱方文在原址处补偿给李鸽子门朝西门面房2间，门朝北门面房5间。新建门面房为砖混结构标准，三层标准。同时约定如朱方文违约致使房屋无法交付给李鸽子，则朱方文赔偿给李鸽子120万元房屋款。该协议书证实当事人之间房屋拆迁安置事实存在，该协议书是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，对该拆迁安置协议，依法应予保护。李鸽子按照协议的约定将自己位于宋集镇105国道东侧的四间门面房及地上附属物交与朱方文进行拆除，履行了自己的合同义务，朱方文也应当按照合同的约定履行在拆迁原址上重建并交付重建房屋的义务。朱方文向李鸽子出具证明书，证明李鸽子的房屋已经拆迁，由于外界原因，无法在原址处重建。该证明说明被告已经用自己的行为明确表示不能履行交付房屋的合同义务，构成预期违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期

李鸽子与朱方文签订拆迁补偿协议书，双方构成房屋拆迁安置补偿合同法律关系，当事人应当按照协议书的约定全面履行自己的义务。本案中，双方在协议中约定由朱方文将李鸽子位于宋集镇105国道东侧的四间门面房及地上附属物拆除，由朱方文在原址处补偿给李鸽子门朝西门面房2间，门朝北门面房5间。新建门面房为砖混结构标准，三层标准。同时约定如朱方文违约致使房屋无法交付给李鸽子，则朱方文赔偿给李鸽子120万元房屋款。该协议书证实当事人之间房屋拆迁安置事实存在，该协议书是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，对该拆迁安置协议，依法应予保护。李鸽子按照协议的约定将自己位于宋集镇105国道东侧的四间门面房及地上附

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民再32号申请再审人（一审被告、二审上诉人）朱方文，男，汉族，1952年2月4日出生，住商丘市睢阳区。委托代理人谢慎之，河南三文律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）李鸽子，男，汉族，1968年10月7日出生，住商丘市睢阳区。委托代理人王保文，河南君盟律师事务所律师。申请再审人朱方文与被申请人李鸽子房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案……