房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0611民初3500号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 案涉写字楼租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 当事人以租赁房屋未取得房屋产权证书为由要求确认房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持，但未取得合法建设手续无法领取产权证书的除外。 龚新培有关案涉租赁协议无效的抗辩意见，无法律依据，本院不予采纳。 双方合同14.1条约定，“甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部份：…（三）乙方未能按照本合同约定支付租金、或其他任何费用且逾期十五（15）日仍未支付或逾期支付上述任何费用累计达三（3）次（包括3次）的（无论甲方是否向乙方作出过任何形式的催讨）…”。 现有证据显示，龚新培未提前15日支付2019年10月22日之后的房屋租金，沈宏泉行使合同解除权符合合同14.1条的约定，故对沈宏泉主张确认案涉租赁合同解除的请求，本院予以支持。 关于合同解除的时间，沈宏泉于2019年10月22日收回案涉房屋，龚新培对解除合同的事实无异议，故本院确定案涉写字楼租赁合同的解除时间为2019年10月22日。
摘要
沈宏泉与龚新培房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市港闸区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0611民初3500号 原告：沈宏泉，男，1951年1月4日出生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：沈翔，系原告儿子。 被告：龚新培，男，1980年5月21日出生，汉族，住上海市闵行区。 原告沈宏泉与被告龚新培房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告沈宏泉及其……