房屋租赁合同纠纷 （2019）豫1702民初8709号
裁判要旨
原告李召辉与被告新百汇物业公司于2018年5月11日签订《公寓写字楼租赁合同》，约定被告将位于驻马店市驿城区解放路与乐山路交汇处新百汇大厦第14层2号房出租给原告，原告向被告支付租金，双方形成房屋租赁合同关系。 双方当事人意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。 关于本诉部分，1、因原告李召辉明确表示不再履行合同义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。 李召辉请求被告新百汇物业公司返还保证金10000元，根据双方合同约定：如未经甲方事先书面许可，乙方提前终止合同，则甲方无须返还乙方已交的合同保证金。 因李召辉单方提前终止合同，该款不应退还，原告李召辉的该项诉请，本院不予支持。 2、关于原告李召辉要求被告新百汇物业公司返还办公用品。 本院认为，原告的办公用品系原告自行存放在所租房屋、房门系原告自行锁上，办公物品并未由被告控制和占有，故该项请求，本院不予支持。 关于反诉，1、反诉被告李召辉明确表示不再租用该房屋，不再履行合同义务，双方所签订的合同目的已经无法实现，故新百汇物业公司反诉要求李召辉继续履行2018年5月11日双方所签《公寓写字楼租赁合同》，支
摘要
李召辉与驻马店市新百汇物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1702民初8709号原告李召辉（反诉被告），男，汉族，住河南省叶县。 委托代理人雷锋，河南豫上律师事务所律师。 被告驻马店市新百汇物业管理有限公司（反诉原告），住所地：驻马店市解放路与乐山路交叉口东南角。 统一社会信用代码：91411700556928939X。 法定代表人张敏，该公司经理。 委托代理人张全新，该公司员工。 委托代理人陈……