房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0103民初1399号
裁判要旨
该合同中载明小牛普惠公司福州台江区分公司的办公场所为福州市台江区西二环南路西侧阳光假日广场，交货时间为2015年6月15日，交货地点亦为台江区西二环南路西侧阳光假日广场，现本案无其他证据佐证该购销合同中所载办公用品与本案存在关联，故对该份证据的关联性本院不予确认。 根据上述有效证据，本院认定事实如下：2018年4月24日，宇洋公司（甲方）与小牛普惠公司福州台江区分公司（乙方）签订《写字楼租赁合同》，约定：“一、甲方同意将坐落在台江区曙光路118号“宇洋中央金座”写字楼第24层03单元出租给乙方作为办公用途使用，该物业建筑面积为284.43平方米，首年每月租金为每平方米壹佰元整（¥100元，含税）；二、1.租赁期限及租金支付方式：1）租赁期限为三年，租金以建筑面积计算，租金不包括物业管理费及其他费用。 ……3）签约之日起7个工作日内，乙方应向甲方缴付首季度租金柒万壹仟壹佰零柒元整（¥71107元）及租赁保证金伍万陆仟捌佰捌拾陆元整（¥56886元）（保证金标准相当于乙方首个缴费年的2个月租金）。 该保证金不能抵作房屋租金及物业管理费、水电费等，租赁期满乙方在履行本合同所有义务并结清有关
摘要
福建宇洋集团有限公司与深圳市小牛普惠投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初1399号 原告（反诉被告）：福建宇洋集团有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区安泰街道道山路******，统一社会信用代码：913501006830534426。 法定代表人：王贇，公司董事长。 委托诉讼代理人：江鼎平、马丁丁，福建凯峰律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：深圳市小牛普惠投资管理有限公司，住所地，住所地……