商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终1823号

宏馨公司与李晓光、张光富双方的《商品房买卖合同（预售）》及《房屋买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。结合诉辩双方的意见，本案争议的焦点为：一、关于宏馨公司是否存在逾期办证情形的违约问题；二、宏馨公司若存在逾期办证的违约情形违约金额应如何确定的问题。 一、关于宏馨公司是否存在逾期办证情形的问题。双方在合同中虽未约定办理初始产权登记和办理房屋产权转移手续的登记时间，但案涉房屋所在2号楼于2014年6月9日取得建设工程规划验收合格证，2016年6月16日取得面积实测报告，2016年6月17日取得竣工验收备案书，双方签订合同时案涉房屋已经存在属于现房。简阳宏馨公司应在签订合同时间2017年12月15日起90天内为李晓光、张光富办理案涉房屋产权转移登记手续，在规定的时间内未办理产权转移手续就应当承担违约责任。 宏馨公司抗辩未办理初始登记和不动产转移登记原因在于李晓光、张光富未履行缴纳契税义务和案涉房屋所处位置行政区域变化的不可抗力所致。首先，双方于2017年12月15日签订了《商品房买卖合同（预售）》

宏馨公司与李晓光、张光富双方的《商品房买卖合同（预售）》及《房屋买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。结合诉辩双方的意见，本案争议的焦点为：一、关于宏馨公司是否存在逾期办证情形的违约问题；二、宏馨公司若存在逾期办证的违约情形违约金额应如何确定的问题。 一、关于宏馨公司是否存在逾期办证情形的问题。双方在合同中虽未约定办理初始产权登记和办理房屋产权转移手续的登记时间，但案涉房屋所在2号楼于2014年6月9日取得建设工程规划验收合格证，2016年6月16日取得面积实测报告，2016年6月17日取得竣工验收备

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1823号 上诉人（原审被告）：简阳市宏馨房地产开发有限公司，住所地：四川省简阳市简城镇河东新区香山和苑2号楼。 法定代表人：鄢华彬，总经理。 委托诉讼代理人：鄢芝，女，1974年5月3日出生，汉族，住成都市青羊区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：任志强，四川亚峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李晓光，女，1982年12月……