房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鲁07民终4332号

浩宇房地产公司作为拆迁人与隋希祥作为被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议书及关于解决营业房安置问题的调解协议，上述协议是协议各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应按协议约定履行义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该规定并未将拆迁安置所调换或购置房屋而订立的房屋买卖合同排除在外，同时该解释第七条、第八条明确规定了拆迁安置房屋的优先取得权，因此对浩宇房地产公司辩称，拆迁安置房屋不适用上述司法解释的意见不予采信。在买卖合同未约定办理房屋所有权登记的期限时，应参照上述司法解释第十八条的规定处理。该条款规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，自房屋交付使用之日起90日办理，超出此期限可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。隋希祥主张经济损失26775.84元不超出此标准，予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条

浩宇房地产公司作为拆迁人与隋希祥作为被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议书及关于解决营业房安置问题的调解协议，上述协议是协议各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应按协议约定履行义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该规定并未将拆迁安置所调换或购置房屋而订立的房屋买卖合同排除在外，同时该解释第七条、第八条明确规定了拆迁安置房屋的优先取得权，因此对浩宇房地产公司辩称，拆迁安置房

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终4332号上诉人（原审被告）潍坊浩宇世纪房地产开发有限公司，住所地：高密市贵宾首府6楼0618房间。法定代表人：彭晓丰，总经理。委托诉讼代理人：王晓峰，山东求是和信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）隋希祥，男，1950年11月25日生，汉族，住高密市。上诉人潍坊浩宇世纪房地产开发有限公司（以下简称浩宇房地产公司）因与被上诉人隋希祥房……