房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0507民初5650号
裁判要旨
原、被告签订的厂房租赁合同，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 2019年1月3日厂房租赁合同到期后，被告继续占有使用租赁厂房，原告予以接受，认定原、被告就上述厂房形成不定期租赁合同关系；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；被告长期拖欠租金及水电费，也符合厂房租赁合同中约定的出租方行使解除权的条件；现原告主张解除厂房租赁合同关系，本院予以准许。 被告应自苏州市相城区黄埭镇长旺路66号厂房的900平方米厂房部分迁出并交还原告。 原告主张被告按照年租金165400元从2019年1月4日起至被告实际迁出之日止计算租金或者占有使用费，符合法律规定，予以支持。 厂房租赁合同约定被告应在电费项下按3000元/月支付座机费，现原告主张被告自2018年11月25日至合同解除之日按照3000元/月计算座机费，符合合同约定，予以支持。 原告主张被告支付其他电费、线损、税金、水费、物业管理费，但提供的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。
摘要
苏州博科阀门制造有限公司与苏州市弘贵塑料制品厂房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初5650号原告：苏州博科阀门制造有限公司，住所地苏州市相城区黄埭镇长旺路66号。 法定代表人：谢贵树。 委托诉讼代理人：陈奇峰，江苏简文律师事务所律师。 被告：苏州市弘贵塑料制品厂，住所地苏州市相城区黄埭镇方埝村。 投资人：瞿佩叶。 原告苏州博科阀门制造有限公司(以下简称博科公司)与被告苏州市弘贵塑料制品厂（以下简称弘贵厂）房屋……