房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1069号

本案系房屋租赁合同纠纷。孙爱英与张学明签订的租赁合同是在平等、自愿的基础上进行的，是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定自觉履行。但在履行过程中，张学明因个人原因需要提前解除合同，孙爱英要求张学明按照承租方提前解除的条件（所收押金不退还，承租方赔偿两个月租金）履行，没有违反合同的约定，并无不妥。因徐某未出庭作证，对其提供的证言，原审法院不予采信。对范某甲、梁某的证言，两个证人的证言均反映了李汉彬代表孙爱英与张学明洽谈提前解除合同事宜时，表示同意提前解除，并要求对方按合同约定的条件履行，即所收押金不退，承租方赔偿两个月租金，张学明表示同意，但要求将赔偿金的金额降低。范某甲、梁某的证言可以相互印证，且与张学明与孙爱英签订的租赁合同第七条第二款所约定的条件一致，原审法院予以采信。张学明在解除合同时，已经接受了出租方不退还保证金（押金）的条件，现表示反悔而要求退还保证金（押金），明显理据不足。另外，本案解除合同的原因系张学明因个人原因提前解除，而非双方依约提前解除，张学明依合同第三条第三款的约定，要求孙爱英退还押金，缺乏事实依据。由此，对张学明

本案系房屋租赁合同纠纷。孙爱英与张学明签订的租赁合同是在平等、自愿的基础上进行的，是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定自觉履行。但在履行过程中，张学明因个人原因需要提前解除合同，孙爱英要求张学明按照承租方提前解除的条件（所收押金不退还，承租方赔偿两个月租金）履行，没有违反合同的约定，并无不妥。因徐某未出庭作证，对其提供的证言，原审法院不予采信。对范某甲、梁某的证言，两个证人的证言均反映了李汉彬代表孙爱英与张学明洽谈提前解除合同事宜时，表示同意提前解除，并要求对方按合同约定的条件履行，即所收押金不退，承租方赔偿两个月租金，张学明表示同意，但要求

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1069号上诉人（原审原告）：张学明，男，××年××月××日出生，汉族，户籍所在地江西省抚州市南丰县，现住广东省中山市，公民身份号码×××2018。被上诉人（原审被告）：孙爱英，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××2362。委托代理人：黄杰仁，广东威格信律师事务所律师。委托代理人：阮霭芬。上诉人张……