房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4638号

对景街公司的本诉请求，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。结合河西新城公司于2015年12月31日出具予永同昌公司的《授权书》及中冶置业公司的陈述，可知河西新城公司对中冶置业公司的授权已于2015年底终止，中冶置业公司与景街公司的《租赁合同》于2015年年底终止，本案双方签订的《租赁合同》亦应于2016年1月1日起终止。张家德不应再向景街公司支付2016年1月1日起的房屋租金及管理费。但张家德应按照《租赁合同》的约定向景街公司支付2014年1月1日至2015年12月31日的房屋租金以及2015年1月1日至2015年12月31日的管理费。张家德主张其已向景街公司的工作人员缴纳了2014年1月1日至2015年8月23日的房屋租金、向和莲公司缴纳了2015年1月1日至2015年8月23日的管理费，但并无相应的证据予以证明，对张家德这一主张，不予支持。张家德未按《租赁合同》约定的时间足额向景街公司支付房屋租金，已构成违约，应当承担违约

对景街公司的本诉请求，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。结合河西新城公司于2015年12月31日出具予永同昌公司的《授权书》及中冶置业公司的陈述，可知河西新城公司对中冶置业公司的授权已于2015年底终止，中冶置业公司与景街公司的《租赁合同》于2015年年底终止，本案双方签订的《租赁合同》亦应于2016年1月1日起终止。张家德不应再向景街公司支付2016年1月1日起的房屋租金及管理费。但张家德应按照《租赁合同》的约定向景街公司支付20

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4638号上诉人（原审原告、反诉被告）：南京景街商业投资管理有限公司，住所地南京市玄武区太平桥南路38号。法定代表人：周雯，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱军，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘云，江苏三法律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张家德，男，1952年11月24日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人……