商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终7081号

《商品房买卖合同示范文本》对本案双方不具有合同约束力，杨金福、张丽丽据此主张逾期违约金计算标准为日万分之五，没有事实和法律依据。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：杨金福、张丽丽要求变更违约金计算比例为日万分之五应否支持，杨金福、张丽丽主张的逾期交房违约金应否予以支持。关于合同条款变更问题，虽然合同约定的逾期交房违约金比例日万分之0.1明显较低，但是杨金福、张丽丽要求变更为日万分之五没有依据，一审法院不予支持。关于杨金福、张丽丽主张的逾期交房违约金，根据双方合同约定，鸿升领航公司应于2017年1月10日前将房屋交付给杨金福、张丽丽，但鸿升领航公司未将房屋如期交付给杨金福、张丽丽，构成逾期交房，应当承担逾期交房违约金。结合本案基本事实，合同约定的逾期交房违约金过低，杨金福、张丽丽要求增加，一审法院应予进行调整，参考同地段同类房屋的租赁价格一审法院酌定逾期交房违约金以杨金福、张丽丽已支付房价款的日万分之一计算为宜。关于储藏室费用是否一并计算逾期交房违约金问题，杨金福、张丽丽主张储藏室费用计入总房价款，一并计算逾期交房

《商品房买卖合同示范文本》对本案双方不具有合同约束力，杨金福、张丽丽据此主张逾期违约金计算标准为日万分之五，没有事实和法律依据。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：杨金福、张丽丽要求变更违约金计算比例为日万分之五应否支持，杨金福、张丽丽主张的逾期交房违约金应否予以支持。关于合同条款变更问题，虽然合同约定的逾期交房违约金比例日万分之0.1明显较低，但是杨金福、张丽丽要求变更为日万分之五没有依据，一审法院不予支持。关于杨金福、张丽丽主张的逾期交房违约金，根据双方合同约定，鸿升领航公司应于2017年1月10日前将房屋交付给杨金

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终7081号上诉人(原审原告)：杨金福。上诉人(原审原告)：张丽丽。上诉人(原审被告)：青岛鸿升领航置业有限公司。法定代表人：韩超，执行董事委托诉讼代理人：王斌，山东诚功（胶州）律师事务所律师。委托诉代理人：于娟，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。上诉人杨金福，张丽丽与上诉人青岛市青岛鸿升领航置业有限公司（以下简称鸿升领航公司）商品房预售……