房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鲁01民终948号

当事人争议的焦点是2011年3月8日双方签订的“安置协议”是否有效，根据当事人提供的证据显示，大柿子园居委会的旧村改造项目系经过政府部门批准后，由该居委会依法组织实施的房屋拆迁及对村民进行安置及补偿。从双方签订的“安置协议”内容看，系平等民事主体之间就出嫁女的安房屋安置问题达成的协议，具有民事协议性质，2011年3月8日张兴平与大柿子园居委会签订“安置协议”，系当事人自愿签订的合同，该合同双方的主体均具有相应的民事行为能力，内容系双方真实意思表示，符合《民法总则》第一百四十三条的规定，且无《合同法》第五十二条规定的情形，应当属于有效合同，对合同双方均具有约束力。大柿子园居委会以该协议未经村民民主议定程序、签订时间在换届选举期间等理由，主张协议无效，没有法律依据，法律规定的无效前提是内容违反“法律、行政法规的强制性规定”，而民主议定程序并不属于强制性规定，亦不必然导致合同无效；至于大柿子园居委会主张因系换届选举期间张培国的签字仅代表其个人，一审法院认为，即便是在换届期间，原任命在未依法撤销之前亦属有效，况且协议中除了村委代表人的签字外亦加盖了居委会的公章，故大柿子园居委会的该抗辩理由不成

当事人争议的焦点是2011年3月8日双方签订的“安置协议”是否有效，根据当事人提供的证据显示，大柿子园居委会的旧村改造项目系经过政府部门批准后，由该居委会依法组织实施的房屋拆迁及对村民进行安置及补偿。从双方签订的“安置协议”内容看，系平等民事主体之间就出嫁女的安房屋安置问题达成的协议，具有民事协议性质，2011年3月8日张兴平与大柿子园居委会签订“安置协议”，系当事人自愿签订的合同，该合同双方的主体均具有相应的民事行为能力，内容系双方真实意思表示，符合《民法总则》第一百四十三条的规定，且无《合同法》第五十二条规定的情形，应当属于有效合同，对合同双方均具有约束力。大柿子园居委会以该协议未经村民民

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终948号上诉人（原审被告）：济南市长清区文昌街道大柿子园社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人：张秀芹，主任。委托诉讼代理人：姜春梅，济南长清晨晖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张兴平，女，1988年10月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：殷培刚，济南长清诚业法律服务所法律工作者。上诉人济南市长清区文昌街道大柿子……