建设工程合同纠纷 （2021）苏10民终1521号

东美公司的反诉请求不成立，不予支持。针对争议焦点2，一审法院认为，案涉工程未经综合验收通过，耐盾公司仍有权主张价款。双方虽然在合同中约定35%的尾款在工程竣工综合验收通过并完成工程结算后支付，因该支付条件涉及到耐盾公司未施工的土建、水电等部分的竣工验收，第三人的施工是否符合交付条件，能否完成竣工验收并不由耐盾公司控制，故该条款对耐盾公司并不具有约束力。此外，即使综合验收不能完成验收，原因在于第三人，耐盾公司并无过错，不应对非自己完成的工作承担责任。故本案中耐盾公司施工的单项工程完成验收后，东美公司应当给付价款。因2年质保期已过，耐盾公司也有权主张质保金。综上，耐盾公司已完成合同义务，东美公司依约应当给付价款。2018年7月，耐盾公司委托金达公司向东美公司主张价款，本案以自已名义提起诉讼，并未超过诉讼时效，东美公司辩称本案已过诉讼时效的意见，不予支持。关于耐盾公司主张的违约金，合同约定任何一方不能全面履行职责均属违约，违约造成的经济损失由违约方承担。东美公司未及时支付价款，构成违约，应当承担违约责任，一审法院结合童乐广场一期工程未综合验收的实际情况，酌定违约金从案涉工程通过单项验收后满两

东美公司的反诉请求不成立，不予支持。针对争议焦点2，一审法院认为，案涉工程未经综合验收通过，耐盾公司仍有权主张价款。双方虽然在合同中约定35%的尾款在工程竣工综合验收通过并完成工程结算后支付，因该支付条件涉及到耐盾公司未施工的土建、水电等部分的竣工验收，第三人的施工是否符合交付条件，能否完成竣工验收并不由耐盾公司控制，故该条款对耐盾公司并不具有约束力。此外，即使综合验收不能完成验收，原因在于第三人，耐盾公司并无过错，不应对非自己完成的工作承担责任。故本案中耐盾公司施工的单项工程完成验收后，东美公司应当给付价款。因2年质保期已过，耐盾公司也有权主张质保金。综上，耐盾公司已完成合同义务，东美公司依

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1521号上诉人（原审被告、反诉原告）：东美置业（扬州）有限公司，住所地扬州市运河北路1018号。法定代表人：吉秀云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：夏语，江苏擎天柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐云，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：扬州耐盾门窗幕墙有限公司，住所地仪征市新城镇工业集中区新华路12号。法定代……