物业服务合同纠纷 （2019）川13民终2969号

嘉兴公司与罗超、欧海燕签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照该协议履行各自义务。嘉兴公司对罗超、欧海燕所在小区提供了物业管理服务，且已向罗超、欧海燕书面催收物业服务费，罗超、欧海燕应当按照协议约定支付物业管理费。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”罗超、欧海燕主张嘉兴公司提供的物业管理服务存在瑕疵、未达到合同约定的标准致使其损失5,570元，但其所举证据不足以证明所受损失的数额，对罗超、欧海燕主张嘉兴公司支付损失共计5,570元的诉讼请求不予支持。结合双方当事人提交的证据、陈述和案涉消防栓与罗超、欧海燕房屋的距离，原审法院认定嘉兴公司未按照约定及时维护消防设施，存在违约情形，原审法院酌情将嘉兴公司主张的物业服务费4,067.78元降至2,957.10元。当事人双方在协议中约定，若业主未

嘉兴公司与罗超、欧海燕签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照该协议履行各自义务。嘉兴公司对罗超、欧海燕所在小区提供了物业管理服务，且已向罗超、欧海燕书面催收物业服务费，罗超、欧海燕应当按照协议约定支付物业管理费。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”罗超、欧海燕主张嘉兴公司提供的物业管理服务存在

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2969号 上诉人（原审原告、反诉被告）：南充嘉兴物业管理有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区双女石路**凯旋城****。 法定代表人：王聪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈龙，四川恒耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟全，男，汉族，生于1984年4月13日，住四川省南充市嘉陵区，公司员工。 上诉人（原审被告、反诉原告）：罗超……