商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终264号

本案属商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点有六点：（一）颐和公司是否存在逾期交房的违约行为？（二）潘嘉敏要求解除双方之间的认购书及商品房买卖合同并返还已支付购房款应否支持？（三）潘嘉敏关于返还团购金的主张应否支持？（四）潘嘉敏关于支付解除合同违约金的主张应否支持？（五）潘嘉敏关于赔偿房屋差价的主张应否支持？（六）潘嘉敏关于赔偿律师费的主张应否支持？（一）关于争议的第一个焦点问题：颐和公司是否存在逾期交房的违约行为？涉案商品房未于合同约定时间交付系事实，颐和公司以潘嘉敏未付清购房余款316000元为由拒绝交房。双方商品房买卖合同约定，颐和公司应于交付涉案商品房给潘嘉敏，购房余款316000元应于向银行申请贷款支付。根据前述合同约定，颐和公司交房义务履行时间在先，潘嘉敏支付购房余款义务履行时间在后。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。……”，在颐和公司未履行交付义务的情况下，潘嘉敏有权拒绝履行支付购房余款的义务，故颐和公司以潘嘉敏未付清购房余款为由拒绝交房，理据不足，不予采纳。另外，虽然双方商品房合同补充

本案属商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点有六点：（一）颐和公司是否存在逾期交房的违约行为？（二）潘嘉敏要求解除双方之间的认购书及商品房买卖合同并返还已支付购房款应否支持？（三）潘嘉敏关于返还团购金的主张应否支持？（四）潘嘉敏关于支付解除合同违约金的主张应否支持？（五）潘嘉敏关于赔偿房屋差价的主张应否支持？（六）潘嘉敏关于赔偿律师费的主张应否支持？（一）关于争议的第一个焦点问题：颐和公司是否存在逾期交房的违约行为？涉案商品房未于合同约定时间交付系事实，颐和公司以潘嘉敏未付清购房余款316000元为由拒绝交房。双方商品房买卖合同约定，颐和公司应于交付涉案商品房给潘嘉敏，购房余款316000元应于向

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终264号上诉人（原审原告）：潘嘉敏，女，出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：廖巍峰，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖子萱，广东力创律师事务所律师。上诉人（原审被告）：台山颐和温泉城地产开发有限公司，住所地：广东省台山市三合镇。法定代表人：吕翼，该公司董事长。委托诉讼代理人：张哲，该公司职员。委托诉讼代理人：杨栩……