房屋租赁合同纠纷 （2015）锦民二终字第00089号

二原告的外祖父、母将其所有的坐落于北镇市广宁镇福胜广委南大街路西面积为85平方米的门市楼房赠与二原告，系其双方当事人真实意思的表示，且已经过公证，故该赠与合法有效，二原告获得了对该门市楼房的所有权，并因此而享有对该房的占有、使用、收益的民事权利。另租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该定义中的租赁物是指属于出租人自己所有的某一特定财产。本案中签订租赁合同的双方当事人为二被告，均不是诉争房屋的所有权人，且亦未经诉争房屋所有权人即二原告的许可，作为出租此房屋的被告宁余影无权处分该房屋，宁余影称受王德印（生前）的委托，但对此无充足有效的证据证明，二原告亦否认，故对宁余影的此主张无法支持。另即便是受王德印的委托，王德印也不是该房屋的所有权人，其亦无权授权给被告宁余影处分该诉争的房屋，故二被告签订的租赁协议应属无效。但考虑到被告汪玉莲已全额交付了租金，且已实际经营，从有利于生产经营角度考虑，被告汪玉莲主张继续履行合同，且二原告主张如果以其二人作为出租人，同意继续与被告汪玉莲履行该协议的内容，此系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，本院予以认可。被告宁余影

二原告的外祖父、母将其所有的坐落于北镇市广宁镇福胜广委南大街路西面积为85平方米的门市楼房赠与二原告，系其双方当事人真实意思的表示，且已经过公证，故该赠与合法有效，二原告获得了对该门市楼房的所有权，并因此而享有对该房的占有、使用、收益的民事权利。另租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该定义中的租赁物是指属于出租人自己所有的某一特定财产。本案中签订租赁合同的双方当事人为二被告，均不是诉争房屋的所有权人，且亦未经诉争房屋所有权人即二原告的许可，作为出租此房屋的被告宁余影无权处分该房屋，宁余影称受王德印（生前）的委托，但对此无充足有效的证据证明，二原告亦否认，故对宁

锦州市中级人民法院稿纸签发核稿校对拟稿发送部门或个人打印份数：份辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民二终字第00089号上诉人（原审被告）宁余影，女，1968年10月2日出生，满族，干部，住辽宁省北镇市工会家属楼。委托代理人王连铭，辽宁德营律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王志伟，男，1983年11月13日出生，满族，职员，住沈阳市沈河区北京街**号。被上诉人（原审原告）王……