商品房销售合同纠纷 （2018）津02民终2163号
裁判要旨
原、被告之间签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》，均系双方真意表达，对当事人具有约束力。原告依约支付定金并预付部分购房款，此后因涉案房屋查封，双方未能继续办理打协议、贷款、过户及房屋交付等手续，现双方于2017年10月30日庭审时一致同意解除《房屋买卖合同》及《补充协议》，一审法院予以确认。前述合同及协议解除后，被告继续占有原告支付的定金10万元、房款38万元，依据不足，应予返还。涉及违约金一节，双方于合同中约定，被告应保证对该房屋享有完整的支配及处分权并负责处理债务纠纷，否则应赔偿原告相关损失。现被告因债务纠纷与案外人赵中祥呈讼，致使本案房屋买卖交易无法完成，客观上违反了权利瑕疵担保义务，其应承担违约责任。鉴于被告对原告主张的违约金数额24.8万元不持异议，且合同中对此亦进行了明确约定，故，被告应支付原告违约金24.8万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决：一、原、被告2016年11月15日签订的《房屋买卖合同》及2017年2月24日签订的《补充协议》于2017年10月30日解除；
摘要
赵宝坤、李彦斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2163号上诉人（原审被告）赵宝坤，男，1981年12月15日出生，回族，住天津经济技术开发区。委托诉讼代理人：白科硕，天津晋和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李彦斌，男，1978年5月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：徐强，天津立人律师事务所律师。上诉人赵宝坤因与被上诉人李彦斌房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海……