房屋租赁合同纠纷 （2014）兰民三终字第812号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。杜建萍与民百家电维修中心签订的合同于2014年6月14日到期后，杜建萍与现房屋所有权人杨兴华未签订书面租赁合同，按照相关法律规定，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。杨兴华是兰州市城关区五泉街道民主西路281号（原地址为195号）房屋的所有权人，其合法权益应当受到保护。杨兴华、杜建萍之间形成了不定期的租赁。2014年6月杜建萍与民百家电维修中心签订的合同到期后，杨兴华与杜建萍就房屋租赁的事项均未达成一致意见，亦未与杜建萍签订新的房屋租赁合同，杜建萍理应做好到期后腾交房屋的准备工作，但却推诿拒不腾交，故应对引起本诉之争承担主要过错责任。关于杜建萍辩称杨兴华没有给付其搬离的时间，要求其腾房不合理，因在庭审中，杜建萍明确表述于2014年6月中旬已知晓杨兴华于合同到期后，不再与其签订新的租赁合同，且杨兴华是房屋的所有权人，有权对自己的财产进行处分，故对于杜建萍的该项辩称不予采信；关于杨兴华要求杜建萍支付房屋实际使用费11480元的诉请，杨兴华的该项主张所计算的标准、时间应比照杜建萍与

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。杜建萍与民百家电维修中心签订的合同于2014年6月14日到期后，杜建萍与现房屋所有权人杨兴华未签订书面租赁合同，按照相关法律规定，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。杨兴华是兰州市城关区五泉街道民主西路281号（原地址为195号）房屋的所有权人，其合法权益应当受到保护。杨兴华、杜建萍之间形成了不定期的租赁。2014年6月杜建萍与民百家电维修中心签订的合同到期后，杨兴华与杜建萍就房屋租赁的事项均未达成一致意见，亦未与杜建萍签订新的房屋租赁合同，杜建萍理应做好到期后腾交房屋的准备工作，但

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民三终字第812号上诉人（原审被告）杜建萍。委托代理人杜燕，系杜建萍之妹。被上诉人（原审原告）杨兴华。委托代理人李冬冬，甘肃溥德律师事务所律师。委托代理人朱祥林，甘肃溥德律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）兰州民百家电维修中心有限公司（简称：民百家电维修中心），住所地兰州市城关区。法定代表人达文存，该公司董事长。上诉人杜建萍与被上诉人杨兴华……