商品房预售合同纠纷 （2015）南民终字第368号

郑欣悦与金川公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应依约履行。关于金川公司具备交房条件的时间，应结合《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》综合认定，竣工验收备案表载明建设局收讫竣工验收备案的时间是2012年4月9日，但该表格中“消防部门出具的认可文件或准许使用文件”一栏为空白，消防大队出具的《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》的时间为2012年11月6日。根据《中华人民共和国消防法》第十三条的规定，本案讼争商品房采取消防备案抽查制，故消防大队出具《受理凭证》的时间应视为房屋消防合格之日。因此，应以该时间作为具备交房条件的时间。金川公司辩称已于2013年1月向郑欣悦在购房合同中自留的通讯地址寄出交房通知书，但因原址查无此人信件被邮局退回，据此，金川公司已经履行了通知交房义务。原审法院认为，金川公司虽在2013年1月向郑欣悦留在《商品房买卖合同》中的地址向郑欣悦邮寄信件，但无法明确信件的内容，且金川公司没有提供通过电话等途径继续通知郑欣悦交房的证据，故不能以信件退回的时间作为交房的时间，对金川公司的这一辩解

郑欣悦与金川公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应依约履行。关于金川公司具备交房条件的时间，应结合《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》综合认定，竣工验收备案表载明建设局收讫竣工验收备案的时间是2012年4月9日，但该表格中“消防部门出具的认可文件或准许使用文件”一栏为空白，消防大队出具的《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》的时间为2012年11月6日。根据《中华人民共和国消防法》第十三条的规定，本案讼争商品房采取消防备案抽查制，故消防大队出具《受理凭证》的时间应视为房屋消防合格之日。因此，应以该时间作为具备

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第368号上诉人（原审原告）郑欣悦，女，1988年4月5日出生，汉族，无业。委托代理人高继榕，福建双剑律师事务所律师。上诉人（原审被告）武夷山金川投资开发有限公司。法定代表人苍海军，总经理。委托代理人孙步中，男，公司员工。委托代理人武敏，女，公司员工。上诉人郑欣悦、武夷山金川投资开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服武夷山市人民法院……