房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终85号

原告和被告的《商铺租赁协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，凯旋商城根据政府疫情防控规定继续停业，并且因疫情导致商城未能及时对因火灾损坏的设备设施予以维修恢复，扩大了火灾造成的影响。原告主张因火灾产生情势变更情形，但根据庭审调查，该主张依据不足，原告以此要求解除合同没有事实依据。在凯旋商城恢复营业后，原告应继续履行合同并可以与被告协商变更合同，但考虑到因救火造成原告的货物受水淹损毁，对原告正常经营产生明显不利影响，其提出解除合同不属于恶意违约，但原告同时应承担违约责任。因合同履行期限已届满而失效，无须判决解除。关于停业期间的预付租金是否应当返还。自火灾发生后，直至2020年4月17日商城恢复营业，此期间原告承租的商铺不具备使用功能。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按

原告和被告的《商铺租赁协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，凯旋商城根据政府疫情防控规定继续停业，并且因疫情导致商城未能及时对因火灾损坏的设备设施予以维修恢复，扩大了火灾造成的影响。原告主张因火灾产生情势变更情形，但根据庭审调查，该主张依据不足，原告以此要求解除合同没有事实依据。在凯旋商城恢复营业后，原告应继续履行合同并可以与被告协商变更合同，但考虑到因救火造成原告的货物受水淹损毁，对原告正常经营产生明显不利影响，其提出解除合同不属于恶意违约，但原告同时应承担违约责任。因合同履行期限已届满

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终85号上诉人（原审被告）：王强，男，1964年2月9日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：初旭，北京大成（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈珊珊，女，1988年10月1日生，汉族，住辽宁省阜新市清河门区。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。上诉人王强因……