房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1885号

张茂与叶玉梅于2019年10月26日签订的协议真实、合法、有效。张茂在该协议内承诺于2020年5月18日前退还卓怡商务酒店租金及押金189000元，应按照协议约定履行。现卓怡商务酒店确认由经营者叶玉梅进行主张并无不妥。关于张茂辩称其行为代表皇朝酒店的意见，根据本案查明事实，张茂与叶玉梅的交易过程中，无论是签订协议，还是收取租金，张茂均以个人身份出现，在张茂收取叶玉梅租金的时候，张茂也不是皇朝酒店的股东及法定代表人，且五洲公司发给叶玉梅的通知中也可以看出，五洲公司认可张茂系承租人的身份，在最终结算时，张茂个人也承诺归还欠款，故张茂主张其行为系代表皇朝酒店，没有事实依据，皇朝酒店出具情况说明时法定代表人为张茂，与张茂个人有直接的利害关系，故该院不予采信。综上，叶玉梅主张张茂归还房屋租金及押金合计189000元并自2020年5月19日起支付逾期付款利息损失于法有据，该院依法予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：张茂于判决发生法律效力之日起十日内支返还叶玉梅租金及押金合计189000元，并支付逾期付款利息损失（以189000元为基数

张茂与叶玉梅于2019年10月26日签订的协议真实、合法、有效。张茂在该协议内承诺于2020年5月18日前退还卓怡商务酒店租金及押金189000元，应按照协议约定履行。现卓怡商务酒店确认由经营者叶玉梅进行主张并无不妥。关于张茂辩称其行为代表皇朝酒店的意见，根据本案查明事实，张茂与叶玉梅的交易过程中，无论是签订协议，还是收取租金，张茂均以个人身份出现，在张茂收取叶玉梅租金的时候，张茂也不是皇朝酒店的股东及法定代表人，且五洲公司发给叶玉梅的通知中也可以看出，五洲公司认可张茂系承租人的身份，在最终结算时，张茂个人也承诺归还欠款，故张茂主张其行为系代表皇朝酒店，没有事实依据，皇朝酒店出具情况说明时法定

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1885号上诉人（原审被告）：张茂，男，1973年12月3日生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。委托诉讼代理人：吕伟，江苏可德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:叶玉梅，女，1974年11月10日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：申浩，北京市京师（无锡）律师事务所律师。上诉人张茂因与被上诉人叶玉梅房屋租赁合同纠纷一案，不服……