房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2913号

朱学云与中兴公司、中普公司签订的《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》合法有效。合同当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付朱学云租金，应当承担支付到期未付租金及违约金的违约责任。中兴公司应支付尚欠朱学云20**年10月至2019年5月31日租金66498元。对2019年5月31日之后的租金，朱学云可另行主张。关于违约金的诉请，朱学云主张按《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》约定为每月每平方米50元，明显过高，中兴公司、中普公司要求酌情减少，符合法律规定，酌定中兴公司、中普公司自逾期支付租金之日至租金实际付清之日，按照中国人民银行同期同种类人民币贷款基准利率计算的违约金予以保护。因双方约定收益为每半年支付一次，故本案违约金应区分不同的欠付本金数额及时间段进行计算。根据朱学云诉请的期间，中兴公司、中普公司应分别于2016年10月31日前、2017年4月30日前、2017年10月31日前、2018年4月30日前、2018年10月31前、2019年4月30日前分别向朱学云支付半年租金17102.23元（288889元×11.84%÷2）。中兴公司

朱学云与中兴公司、中普公司签订的《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》合法有效。合同当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付朱学云租金，应当承担支付到期未付租金及违约金的违约责任。中兴公司应支付尚欠朱学云20**年10月至2019年5月31日租金66498元。对2019年5月31日之后的租金，朱学云可另行主张。关于违约金的诉请，朱学云主张按《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》约定为每月每平方米50元，明显过高，中兴公司、中普公司要求酌情减少，符合法律规定，酌定中兴公司、中普公司自逾期支付租金之日至租金实际付清之日，按照中国人民银行同期同种类人民币贷

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2913号上诉人（原审被告）：滁州中普置业有限公司，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码913411005634351049。法定代表人：张传棉，董事长。委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱学云，女，1984年7月19日出生，汉族，住安徽省明光市。被上诉人（原审被告）：滁州中兴商业运营管理有限公司，住……