房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1511号

本案二审争议焦点为沈燕对诉争房屋是否享有承租权。诉争房屋是武汉市武昌区房地产公司紫阳房地产管理所的直管公房，该房屋登记的承租人为沈建珍。根据《武汉市房产管理条例》第三十九条规定：“租赁居住房屋，承租人与其有常住户口而他处无住房的同住三年以上的近亲属，对该房屋享有共同承租权。”沈燕虽自述其随父母共同在诉争房屋居住，在父母去世后亦在诉争房屋居住至今，故本案一审判决驳回沈燕的诉讼请求不当。对沈燕是否符合《武汉市房产管理条例》第三十九条关于因与承租人同住，而对租赁房屋与承租人享有共同承租权的事实有待进一步查清，依据查明的事实予以评判，并予以判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉市武昌区人民法院（2020）鄂0106民初5655号民事判决；二、本案发回湖北省武汉市武昌区人民法院重审。沈燕预交的二审案件受理费50元，退还沈燕。审判长　　龚治国二〇二一年四月十二日法官助理张欣书记员陈旭敏

本案二审争议焦点为沈燕对诉争房屋是否享有承租权。诉争房屋是武汉市武昌区房地产公司紫阳房地产管理所的直管公房，该房屋登记的承租人为沈建珍。根据《武汉市房产管理条例》第三十九条规定：“租赁居住房屋，承租人与其有常住户口而他处无住房的同住三年以上的近亲属，对该房屋享有共同承租权。”沈燕虽自述其随父母共同在诉争房屋居住，在父母去世后亦在诉争房屋居住至今，故本案一审判决驳回沈燕的诉讼请求不当。对沈燕是否符合《武汉市房产管理条例》第三十九条关于因与承租人同住，而对租赁房屋与承租人享有共同承租权的事实有待进一步查清，依据查明的事实予以评判，并予以判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂01民终1511号上诉人（原审原告）：沈燕，男，1962年10月27日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：黄竞，湖北和开胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婷，湖北和开胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳，男，1958年1月26日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。原审第三人：武汉市武昌区房地产公司紫阳房管所，……