房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）银民终字第919号

原告张昆与被告土地储备中心签订的《房屋拆迁补偿安置协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按约履行该协议约定的义务。本案中，原告已按约履行义务，但被告土地储备中心至今未按约继续履行协议向原告交付房屋并足额赔偿损失，其行为已构成违约。关于涉案房屋第三层的归属问题，双方在协议中明确约定由市政府按照成本价计算出售给原告，但因双方在补偿协议中对每平方米单价未作明确约定，导致第三层价格无法确定而引发诉争。法院认为，涉案房屋设计时为一、二、三层楼具有整体不可分割性，且原告与被告土地储备中心在合同中明确约定第三层房屋由市政府按照成本价出售给原告，因此，原、被告双方应当履行合同约定。庭审中，原、被告均一致同意第三层房屋以每平米3000元价格进行计算。因此，原告应向被告支付第三层房屋价款为576000元（面积192㎡×3000元/㎡），但同时被告应向原告交付位于灵武市国巨百货西侧水上锦都14号楼房屋一、二、三层房屋并办理相关的手续。关于原告主张按照涉案房屋相邻商业房月租108000元主张其损失的请求，没有法律依据，但被告土地储备中心迟延交付置换的一、

原告张昆与被告土地储备中心签订的《房屋拆迁补偿安置协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按约履行该协议约定的义务。本案中，原告已按约履行义务，但被告土地储备中心至今未按约继续履行协议向原告交付房屋并足额赔偿损失，其行为已构成违约。关于涉案房屋第三层的归属问题，双方在协议中明确约定由市政府按照成本价计算出售给原告，但因双方在补偿协议中对每平方米单价未作明确约定，导致第三层价格无法确定而引发诉争。法院认为，涉案房屋设计时为一、二、三层楼具有整体不可分割性，且原告与被告土地储备中心在合同中明确约定第三层房屋由市政府按照成本价出售给原告，因此，原

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第919号上诉人（原审原告）张昆，男，1968年11月7日出生，汉族，吴忠市合众汽车销售服务有限公司职工，住宁夏回族自治区灵武市。委托代理人朱志，男，1969年12月5日出生，汉族，吴忠市合众汽车销售服务有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。上诉人（原审被告）灵武市土地储备中心，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人李仓，……