房屋租赁合同纠纷 （2017）粤17民终249号

邓建伟、张正红与李孔民在履行房屋租赁合同过程中产生的纠纷，本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、邓建伟、张正红与李孔民签订的租房合同书及租房合同补充协议书是否有效；二、邓建伟、张正红应否返还定金6000元给李孔民；三、李孔民应否赔偿邓建伟、张正红的各项经济损失17000元及租金损失；四、李孔民应支付给邓建伟、张正红的水电费的金额；五、李孔民应还房屋维修基金4000元给邓建伟、张正红，还是邓建伟、张正红应赔偿维修、装修费用差额8600元给李孔民。对于焦点一，李孔民反诉主张邓建伟、张正红出租给李孔民的房屋属违章建筑，双方签订的房屋租赁合同属无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”，本案涉案房屋已领有合法的国有土地使用权，并载明土地使用者为张正红、邓建伟，涉案房屋在建设前亦取得了建设工程规划临时许可证，双方签订的房屋租赁合同及租房

邓建伟、张正红与李孔民在履行房屋租赁合同过程中产生的纠纷，本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、邓建伟、张正红与李孔民签订的租房合同书及租房合同补充协议书是否有效；二、邓建伟、张正红应否返还定金6000元给李孔民；三、李孔民应否赔偿邓建伟、张正红的各项经济损失17000元及租金损失；四、李孔民应支付给邓建伟、张正红的水电费的金额；五、李孔民应还房屋维修基金4000元给邓建伟、张正红，还是邓建伟、张正红应赔偿维修、装修费用差额8600元给李孔民。对于焦点一，李孔民反诉主张邓建伟、张正红出租给李孔民的房屋属违章建筑，双方签订的房屋租赁合同属无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终249号上诉人(原审被告、反诉原告）：李孔民，男，1984年4月23日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区，现住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓建伟，男，1959年7月9日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张正红，女，1963年7月7日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人李孔民因与……