商品房预售合同纠纷 （2016）皖17民终669号

合法的民事行为受法律保护。《商品房预售合同》为原告尧圣公司与被告王维琪签订的，是东至县房地产管理局的备案合同，此份合同可认定为原、被告双方的真实意思表示，系双方的正式合同文本。该合同中约定涉案房产总房款为23900000元，被告特以莱公司、王维琪应于2015年8月19日首付购房款11950000元，余款11950000元须于2015年9月30日付清，如果买受人未在规定期限内付清，出让人有权解除合同并收回房屋。现被告特以莱公司、王维琪剩余房款未能在规定时间内给付，已经构成违约，故原告要求解除《购房协议》、《购房补充协议》及《商品房预售合同》，不违反法律规定，予以确认。二被告在庭审中答辩称要求原告返款购房款1000000元，不违反法律规定，原告应予返还。关于违约金问题，根据《商品房预售合同》中第六条的规定买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。二被告未按照合同规定的期限内支付款项，构成违约，按照合同约定，二被告应当承担违约责任，按照累计应付款总额23900000元的5%支付。关于原告要求赔偿损失的问题，因二被告在协议签订后，

合法的民事行为受法律保护。《商品房预售合同》为原告尧圣公司与被告王维琪签订的，是东至县房地产管理局的备案合同，此份合同可认定为原、被告双方的真实意思表示，系双方的正式合同文本。该合同中约定涉案房产总房款为23900000元，被告特以莱公司、王维琪应于2015年8月19日首付购房款11950000元，余款11950000元须于2015年9月30日付清，如果买受人未在规定期限内付清，出让人有权解除合同并收回房屋。现被告特以莱公司、王维琪剩余房款未能在规定时间内给付，已经构成违约，故原告要求解除《购房协议》、《购房补充协议》及《商品房预售合同》，不违反法律规定，予以确认。二被告在庭审中答辩称要求原告

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖17民终669号上诉人（原审被告）：广西特以莱机电设备安装有限公司，住所地广西省南宁市青秀区。法定代表人：王维琪，该公司总经理。上诉人（原审被告）：王维琪，男，1969年12月29日生，住安徽省合肥市包河区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张鹤林，安徽中天人律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：汪琦，安徽中天人律师事务所律师。被上诉人（原审……