房屋租赁合同纠纷 （2019）浙03民终3801号

何春发请求确认租赁关系于2018年9月20日解除，缺乏事实和法律依据，该认定错误。2、一审法院认为何春发主张租赁关系解除证据不足，认定错误。(1)平阳县环境保护局2019年4月27日颁发《关于平阳县电镀行业污染防治能力深化建设方案的通知》，要求平阳县电镀行业全部整改，而长华金属制品公司厂区内包括出租给何春发的厂房都出现严重的地面自然下沉、开裂，如按照通知要求整改，何春发需腾空整个车间，几条生产线全部要拆除，经济损失巨大。因此，何春发继续履行合同，显失公平。(2)《租赁协议书》第十五条约定，如遇自然灾害、政府政策变动等人力不可抗力，造成双方无法继续履行本协议，长华金属制品公司应按何春发实际使用的时间计算承租费，多出部分应如数退还给何春发。故何春发要求长华金属制品公司退还租金和利息，合理合法。(3)保持地面平整是长华金属制品公司的基本义务，《租赁协议书》第11条已作出约定，即长华金属制品公司负责何春发使用该厂房的地面平整与浇灌混凝土和门墙体等基础厂房结构性建设。此外，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，长华金属制品公司亦应保证出租厂房的完整性。现厂房出现地面下沉，继续使用会造

何春发请求确认租赁关系于2018年9月20日解除，缺乏事实和法律依据，该认定错误。2、一审法院认为何春发主张租赁关系解除证据不足，认定错误。(1)平阳县环境保护局2019年4月27日颁发《关于平阳县电镀行业污染防治能力深化建设方案的通知》，要求平阳县电镀行业全部整改，而长华金属制品公司厂区内包括出租给何春发的厂房都出现严重的地面自然下沉、开裂，如按照通知要求整改，何春发需腾空整个车间，几条生产线全部要拆除，经济损失巨大。因此，何春发继续履行合同，显失公平。(2)《租赁协议书》第十五条约定，如遇自然灾害、政府政策变动等人力不可抗力，造成双方无法继续履行本协议，长华金属制品公司应按何春发实际使用的

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3801号上诉人（原审原告、反诉被告）：何春发，男，1964年1月24日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：肖先明，温州市鹿城区联合法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：张福生，温州市鹿城区联合法律服务所法律服务工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：平阳县长华金属制品有限公司，住所地浙江省平阳县滨海新区电镀园区C0……