房屋租赁合同纠纷 （2015）银民终字第1204号

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案租赁合同约定的租赁期限限于2014年9月30日届满，届满后双方未续签合同。原、被告双方之间房屋租赁合同因租赁期限届满而终止，保伏桥公司要求罗广财迁出涉案房屋，符合法律规定，法院予以支持。因涉案房屋在合同期满后，仍然由罗广财占有使用。因此，保伏桥公司要求罗广财支付使用费的请求，法院予以支持，但保伏桥公司主张按每平方米每月25元计算使用费无证据依据，故法院依照原租赁合同约定的租金标准每月每间260元（3120元÷12月）计算使用费。保伏桥公司主张罗广财自2011年9月30日实际占用二楼5间房屋，其中，原、被告均认可二楼的2间房屋系原房屋租赁合同履行中置换的2间房屋，即原房屋租赁合同标的11间房屋中的2间，故不再重复计算使用费；1间卫生间，原罗广财双方合同中未作明确约定，视为租赁房屋的配套设施，故不计算使用费；1间闲置房因罗广财未实际使用，且双方亦未做出约定，故不计算使用费；1间厨房因罗广财实际使用，且在双方合同约定的范围之外，故法院按原合同约定的租金标准计算使用费，因保伏桥公司主张自2011年9月30日起计

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案租赁合同约定的租赁期限限于2014年9月30日届满，届满后双方未续签合同。原、被告双方之间房屋租赁合同因租赁期限届满而终止，保伏桥公司要求罗广财迁出涉案房屋，符合法律规定，法院予以支持。因涉案房屋在合同期满后，仍然由罗广财占有使用。因此，保伏桥公司要求罗广财支付使用费的请求，法院予以支持，但保伏桥公司主张按每平方米每月25元计算使用费无证据依据，故法院依照原租赁合同约定的租金标准每月每间260元（3120元÷12月）计算使用费。保伏桥公司主张罗广财自2011年9月30日实际占用二楼5间房屋，其中，原、被告均认可

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1204号上诉人（原审被告）罗广财，男，1972年5月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人耿建强，宁夏融阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）银川市保伏桥投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区长城中路保伏桥村村部。法定代表人张建国，该公司董事长。委托代理人刘世忠，宁夏正义达律师事务所律师。委托代理人鲍宁平……