房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终913号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋未取得建设规划许可手续，现已经拆除，就该房屋建立的房屋租赁合同关系均应为无效。被告使用涉案房屋，应向原告支付使用费。在原、被告未签订书面租赁合同的情况下，原告提交案外人胡桂英曾自案外人天津金磊长盛投资发展有限公司承租涉案房屋的租赁合同，以该合同约定的租金标准60000元/年向被告主张使用房屋费用，被告对该合同的签订主体没有异议，亦未能提交其他证据证明被告使用涉案房屋的租金标准，故对原告主张的使用费计算标准，一审法院予以支持。对被告应给付使用费的起止期间，原告提交的证据不足以证明被告欠付费用是自2017年1月1日开始，被告庭审中自认自2017年6月开始未再交付任何费用，故应认定2017年6月1日为被告支付使用费的起始时间；2019年8月21日，原告向被告发出腾房通知，原告主张使用费截止至2019年8月20日，并未超过被告实际使用房屋的期限，故对该截止日期一审法院予以确认。因此被告应向原告给付的使用费金额为133315.07
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋未取得建设规划许可手续，现已经拆除，就该房屋建立的房屋租赁合同关系均应为无效。被告使用涉案房屋，应向原告支付使用费。在原、被告未签订书面租赁合同的情况下，原告提交案外人胡桂英曾自案外人天津金磊长盛投资发展有限公司承租涉案房屋的租赁合同，以该合同约定的租金标准60000元/年向被告主张使用房屋费用，被告对该合同的签订主体没有异议，亦未能提交其他证据证明被告使用涉案房屋的租金标准，故对原告主张的使用费计算标准，一审法院予以支持。对被
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终913号上诉人（一审被告）：李阳，男，1978年9月27日出生，汉族，个体工商户，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王东，天津法政牛津律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司，住所地天津市南开区红旗路长虹公园东门园内。法定代表人：宗鑫，总经理。委托诉讼代理人：刘筱旭，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人……