房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终807号

原告提供的国有土地使用证，可以证明涉案房屋经主管部门批准建设。原告与被告订立的租赁合同，亦系双方当事人真实意思表示，且已实际履行，应认定为有效合同。本案争议的焦点问题是，被告转租给第三人王文胜门脸房一间是否在原告出租给被告的13间房屋之内。对此，原告仅提供国有土地使用证，该证不能反映出涉案房屋的建筑面积。经一审法院现场勘验，亦不能确认该门脸房属于原告出租时固有房屋。原告现有证据，并不能证明被告存在将自原告处承租的房屋转租的违约事实。故，原告要求解除合同，被告腾房的诉讼请求，一审法院不予支持。另外，被告与第三人王文胜之间的纠纷，与本案不属同一法律关系，双方应另行依法解决。判决：驳回原告天津市兴建房地产开发公司的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告天津市兴建房地产开发公司负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人提供的国有土地使用证，可以证明涉案房屋经主管部门批准建设。双方订立的租赁合同，亦系双方当事人真实意思表示，且已实际履行，应认定为有效合同。张茹转租给王文胜门脸房一间是否在上诉人出租给张茹的13间房屋之内。对此，上诉人仅提供国有土地使用证，该证不能反映出涉案房屋的建筑面积

天津市兴建房地产开发公司、张茹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终807号上诉人（原审原告）：天津市兴建房地产开发公司，住所地天津市和平区卫津路149号云琅大厦11层。法定代表人：邵瑞德，经理。委托诉讼代理人：张莘，女，该公司职员。委托诉讼代理人：王心言，女，该公司职员。被上诉人（原审被告）：张茹，女，1973年11月16日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。原审第三人：王文胜，男，1956年7月11……