房屋租赁合同纠纷 （2018）吉01民终2号

1.科信地产与恒信商贸于2014年11月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人平等自愿基础上签订的，属双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规有关禁止性规定，合法有效。张浦祥于2016年5月9日购买案涉房屋时，该房屋已经出租给恒信商贸，且租赁期限是由2015年1月1日起至2019年12月31日。对于该房屋的租赁状态，张浦祥在购买房屋时已经知情，并且对于当时转租给李子龙经营DAJJ酒吧的事实，张浦祥也未提出反对意见。根据“买卖不破租赁”的原则，张浦祥不能主张解除合同。2.张浦祥表示恒信商贸将房屋转租给他人用于经营扶元堂养生馆，但无法提供恒信商贸将涉案房屋转租给王某的书面合同，亦没有具体的证据证明恒信商贸将房屋转租，同时，王某的证言及合伙协议均能证明扶元堂养生馆是由三方合伙经营，且经营范围涵盖餐饮，故不能认定恒信商贸未经张浦祥转租房屋并改变经营性质，故对于张浦祥以恒信商贸转租为由要求解除合同、返还房屋于理不合、于法无据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决驳回张浦祥的全部诉讼请求。案件受理费3593元，由张浦

张浦祥与长春市恒信古井商贸有限公司、长春科信房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终2号上诉人（原审原告）：张浦祥，住吉林省榆树市。委托诉讼代理人：郭磊，吉林司鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春市恒信古井商贸有限公司，住所：长春市绿园区西新镇民丰村五社。法定代表人：杜红丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗书男，吉林敦宜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春科信房地产开发有限公司，住所：长春市朝阳区红旗街……