金融借款合同纠纷 （2016）陕01民终636号

建行陕西省分行与中海兴业公司、高春梅签订的《个人住房（商业用房）最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规规定，应属有效合同，各方均应按约履行各自义务。建行陕西省分行按约履行了发放借款义务，高春梅未按合同约定履行按期还款义务，己构成违约，应承担向建行陕西省分行偿付全部借款本息的违约责任。现建行陕西省分行请求依法解除与高春梅签订的《个人住房借款合同》，要求高春梅偿还借款本金962741.63元、利息3999.89元，及自2014年10月5日至借款清偿之日止产生的利息、罚息、复利之诉请，依法予以支持。建行陕西省分行与中海兴业公司签订《最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证期间自贷款发放后至办妥交易房地产抵押预登记之日止。建行陕西省分行与高春梅签订的《抵押合同》中约定，双方在本合同签订之日起三十日内到房屋登记机构办理预购商品房抵押权登记。本合同由双方签字并加盖公章后，自办理完抵押权登记手续之日起生效。该《抵押合同》签订后，建行陕西省分行未在三十日内到房屋登记机构办理预购商品房抵押权登记，该《抵押合同》未生效。由于建行陕西省分行怠于行使抵押

建行陕西省分行与中海兴业公司、高春梅签订的《个人住房（商业用房）最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规规定，应属有效合同，各方均应按约履行各自义务。建行陕西省分行按约履行了发放借款义务，高春梅未按合同约定履行按期还款义务，己构成违约，应承担向建行陕西省分行偿付全部借款本息的违约责任。现建行陕西省分行请求依法解除与高春梅签订的《个人住房借款合同》，要求高春梅偿还借款本金962741.63元、利息3999.89元，及自2014年10月5日至借款清偿之日止产生的利息、罚息、复利之诉请，依法予以支持。建行陕西省分行与中海兴业公司签订《最高额保证合同》，约定

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终636号上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司陕西省分行。住所地：西安市碑林区南广济街**号。代表人杨新丰，该分行行长。委托代理人秦洲，陕西法智律师事务所律师。委托代理人王燕，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中海兴业（西安）有限公司。住所地：西安市曲江新区芙蓉南路*号中海大厦**楼11501。法定代表人郭勇，该公司董事……