房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑81民终77号

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市、县级人民政府所确定房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。本案中被告在2012年6月6日，既未取得房屋拆迁许可证，也没有得到房屋征收部门的授权，因此，被告无权对房屋进行拆迁，其与原告所签订的房屋置换合同及补充协议无效。结合本案事实，双方所签订的合同虽无效，但被告确实将原告的两处房屋进行了拆除，由此给原告造成了损失，原告享有要求被告对已拆除的房屋进行补偿的权利。因原告要求被告履行房屋置换合同，办理产权证书，将置换的房产更名过户到原告名下。经法院释明后，原告仍不变更其诉讼请求，坚持要求履行合同，给付其合同约定的置换房屋，对其诉讼请求不予支持。依照中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决：驳回原告张忠军的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告张忠军负担。二审期间，双方当事人未向法庭提供证据。本院经审理确认一审法院判决认定的事实。本院认为,被上诉人未获得房屋征收部门的授权进行拆迁，其违反的是管理性强制性规定，其与上诉人签订的房屋置换合同及补充协议是平

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市、县级人民政府所确定房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。本案中被告在2012年6月6日，既未取得房屋拆迁许可证，也没有得到房屋征收部门的授权，因此，被告无权对房屋进行拆迁，其与原告所签订的房屋置换合同及补充协议无效。结合本案事实，双方所签订的合同虽无效，但被告确实将原告的两处房屋进行了拆除，由此给原告造成了损失，原告享有要求被告对已拆除的房屋进行补偿的权利。因原告要求被告履行房屋置换合同，办理产权证书，将置换的房产更名过户到原告名下。经法院释明后，原告仍不变更其诉讼请

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书〔2017〕黑81民终77号上诉人（原审原告）：张忠军，无职业。委托诉讼代理人：马成兰（张忠军妻子），黑龙江省七星农场第一中学教师。被上诉人（原审被告）：同江市恒旭房地产开发有限公司。法定代表人：平学利，职务总经理。委托诉讼代理人：冯哲，该公司副经理。委托诉讼代理人：刘凤玲，黑龙江红旗（建三江）律师事务所律师。上诉人张忠军与被上诉人同江市恒旭房地产开发有限公司……