房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）安中民终字第00660号

双星村委会与宁生荣签订的《拆迁补偿协议书》约定了拆除宁生荣房屋三间的房屋补偿费、附属物补偿费、一次性房屋过渡费等，并约定拆迁期限，由宁生荣自行拆除等内容，这些协议内容不违反法律法规的强制性规定，且已履行，应为有效协议。但协议同时约定“宁生荣房屋拆除后需另建的，由双星村委会负责统一在村民安置建房规划小区内予以安置”的内容，结合“《双星村安置实施方案》以及双星村四组组长吴登成向宁生荣出具的书面承诺”来看，双星村委会在与宁生荣签订拆迁协议时，同意给宁生荣划分一份宅基地。按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地属于农民集体所有，属于该集体经济组织的村民可以划分取得宅基地使用权。宁生荣不属于双星村四组的村民，但因其继承所得的房屋享有宅基地使用权，在其享有房屋所有权期间，可以确认集体土地使用权。现房屋已拆除，集体土地使用权收归集体所有。宁生荣属于非农户口，给其划分宅基地违反法律规定，因此，宁生荣与双星村委会签订的《拆迁补偿协议书》除安置条款外，其余有效。现宁生荣依据《拆迁补偿协议书》中无效的安置条款要求双星村委会履行协议义务，在村民安置建房规划小区内给其划分136平方米的宅基地没有法律依

双星村委会与宁生荣签订的《拆迁补偿协议书》约定了拆除宁生荣房屋三间的房屋补偿费、附属物补偿费、一次性房屋过渡费等，并约定拆迁期限，由宁生荣自行拆除等内容，这些协议内容不违反法律法规的强制性规定，且已履行，应为有效协议。但协议同时约定“宁生荣房屋拆除后需另建的，由双星村委会负责统一在村民安置建房规划小区内予以安置”的内容，结合“《双星村安置实施方案》以及双星村四组组长吴登成向宁生荣出具的书面承诺”来看，双星村委会在与宁生荣签订拆迁协议时，同意给宁生荣划分一份宅基地。按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地属于农民集体所有，属于该集体经济组织的村民可以划分取得宅基地使用权。宁生荣不属于双

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）安中民终字第00660号上诉人（原审原告）宁生荣。委托代理人蔡刚，陕西恒典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）汉阴县城关镇双星村村民委员会。法定代表人刘正明，该村主任。委托代理人李若琴，陕西振汉律师事务所律师。原审第三人宁生奎。委托代理人邝利群，系宁生奎之妻。上诉人宁生荣因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服汉阴县人民法院（2013）汉民初字第0……