房屋租赁合同纠纷 （2017）藏01民终537号

依法成立的合同受法律保护。原告拉威宾馆与被告马必宏所签订的《拉威宾馆门面房租赁合同书》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同中约定了房屋租赁期限为2年，自2013年4月1日起至2015年3月31日止，租赁期满合同自然终止。原告与被告马必宏签订的《拉威宾馆门面房租赁合同书》于2015年4月1日终止，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原被告双方在租赁期限届满之次日即2015年4月1日未签订书面租赁合同，但原告继续收取了被告马必宏的租金至2016年10月，双方形成不定期租赁关系。不定期租赁关系存续期间，双方均可以要求单方解除。现原告要求解除与被告马必宏之间的不定期租赁合同，于法有据，一审法院依法予以支持。在原、被告双方的租赁关系解除后，被告继续占有诉争房屋无任何法律依据，其理应将承租的房屋返还给原告，但被告一直久拖不还，其已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告返还租赁房屋的诉讼请求，有

依法成立的合同受法律保护。原告拉威宾馆与被告马必宏所签订的《拉威宾馆门面房租赁合同书》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同中约定了房屋租赁期限为2年，自2013年4月1日起至2015年3月31日止，租赁期满合同自然终止。原告与被告马必宏签订的《拉威宾馆门面房租赁合同书》于2015年4月1日终止，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原被告双方在租赁期限届满之次日即2015年4月1日未签订书面租赁合同

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）藏01民终537号上诉人（被告、反诉原告）：马必宏，男，汉族，陕西省略阳县人，经商，公民身份证号码×××。被上诉人（原告、反诉被告）：西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆，营业场所拉萨市,统一社会信用代码：×××。负责人：卓嘎，系该宾馆总经理。委托诉讼代理人：曹务阳，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。委托诉讼代理人：袁溥钰，北京市北斗鼎铭律……