房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终7505号

林越与李忠梅签订的套房转让合同是双方当事人真实意思表示，应认定有效，双方当事人应当按照协议书的约定全面履行各自的义务。案涉房产的房产证已转移至李忠梅名下，李忠梅可持房产证自行前往相关机构办理不动产权证书等，本案系李忠梅自身迟延办理不动产权证书，故应视为林越已履行将案涉房产权属过户至李忠梅名下的义务，李忠梅未支付剩余20000元押金已违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，林越有权要求李忠梅继续履行合同，故林越主张要求李忠梅支付林越购房押金20000元的诉请，一审法院予以支持。关于李忠梅抗辩剩下的20000元押金应直接抵扣2007年3月至2009年8月期间多付的银行按揭款利息问题。在该套房转让合同中，双方明确约定李忠梅实际应支付金额为256817元，该约定对双方均具有约束力。由于双方在合同条款中并未明确各个金额构成，李忠梅现单方抗辩该数额中的部分项目不合理超出其应付金额20000多元，该抗辩不足以推翻上述书面约定，李忠梅该抗辩无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于

李忠梅、林越房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终7505号 上诉人（原审被告）：李忠梅，男，1978年5月24日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被上诉人（原审原告）：林越，男，1988年4月25日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：杨秀琳（系林越母亲），住福建省平潭县。 上诉人李忠梅因与被上诉人林越房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省平潭县人民法院（2018）闽012……