房屋买卖合同纠纷 （2018）苏07民终1597号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行的违约责任。本案中，孙彩梅、潘利刚签订的《房地产买卖契约书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，2017年4月2日该合同已解除。同日，潘利刚向孙彩梅出具书面材料一份，系潘利刚的真实意思,合法有效。潘利刚约定“如果水晶名都房产在合同期内销售完成后，本人自愿支付孙彩梅大姐买房订金15000元整”，该约定系附条件生效合同，潘利刚应依据协议约定的权利义务诚信履行。2017年5月3日，潘利刚已将涉案房屋出售给案外人李梦雪、刘敏，并办理了产权登记手续，潘利刚在合同期内将涉案房屋出售给案外人，其约定的条件已成就，该协议发生法律效力，潘利刚应返还孙彩梅1.5万元。潘利刚抗辩称孙彩梅自愿放弃定金贰万元，潘利刚并无证据证明孙彩梅系对新的协议作出的意思表示，本院对潘利刚的该抗辩意见不予采纳。综上孙彩梅要求潘利刚返还1.5万元符合法律规定，本院予以支持。根据合同的相对性，孙彩梅要求姜慧返还1.5万元无事实和法律依据，本院不予支持。孙彩梅、潘利刚双方未约定违约责任，故孙彩
摘要
潘利刚与孙彩梅、姜慧房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终1597号上诉人（原审被告）：潘利刚,男,1981年9月15日生,汉族，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：吕洲，江苏省东海县牛山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙彩梅,女,1972年12月29日生,汉族，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：李心宜，连云港市海州区。原审被告：姜慧,女,1983年6月14日生,汉族，住江苏省东海县……