商品房销售合同纠纷 （2019）苏1311民初2669号
裁判要旨
被告金太阳置业同意以其所有的房产代案外人江苏凯盛置业有限公司偿还欠江苏安思博尔楼宇工程有限公司的工程款，江苏安思博尔楼宇工程有限公司又将工程款债权转让给艾建设，各方达成的债权债务转让合法有效，原、被告已成为新的债权、债务人，两案外人已退出债的关系。 在上述基础上，原告艾建设与被告金太阳置业签订《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按约定全面履行自己的义务。 被告金太阳置业未按合同约定交付房屋已超过90日，根据合同约定，解除合同的条件已经成就，原告有权单方行使商品房买卖合同的解除权。 原告向被告送达了解除合同的通知，已经依法行使了合同的解除权，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》业已解除。 该合同解除后，被告金太阳置业应当将收受的购房款返还买受人艾建设并支付违约金。 被告辩称被告与案外人达成的以物抵债合意，因房屋未交付，所以原债务未消灭，原告并非适格主体。 本院认为，各方达成的以物抵债协议及《商品房买卖合同》均合法有效，虽然达成的合意是以物抵债，但由于原告并非要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归其自己，只是
摘要
2669艾建设与江苏金太阳置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初2669号原告:艾建设，男，1974年2月5日出生，居民，住所地江苏省南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈茂盛，江苏力豪律师事务所律师。 被告：江苏金太阳置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道**。 法定代表人：朱学国，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张盼，江苏河滨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王安桂，江苏河滨律师事……