商品房销售合同纠纷 （2019）闽0305民初2946号
裁判要旨
世茂置业公司与梁剑鹦签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件系双方真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。 梁剑鹦未按合同约定时间支付购房款已逾期30日以上，世茂置业公司的合同解除权已经形成，同时根据双方签订的《商品房买卖合同（预售)》，世茂置业公司行使合同解除权应书面通知买受人。 本案中，世茂置业公司已于2019年2月28日向梁剑鹦送达了《销售合同解除函》，明确表示双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件已经解除，并于2019年4月12日向本院提起诉讼，已尽到合同约定的通知义务，故世茂置业公司请求确认双方于2018年6月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》解除于法有据，予以支持。 同时，按照双方约定，解除合同后梁剑鹦应支付给世茂置业公司按累计应付款即商品房总价款的10%计算的违约金，但该违约金约定明显过高，依照公平和诚实信用原则，本院依法予以调整，该累计应付款以梁剑鹦应付未付购房款数额确定，即违约金为（1089524元-329524元）×10%＝76000元。 至于梁剑鹦已支付的购房款329524元，
摘要
莆田世茂置业有限公司与梁剑鹦商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0305民初2946号 原告：莆田世茂置业有限公司，住所地莆田市秀屿区笏石镇清塘大道****楼**。 统一社会信用代码91350305MA31E0GF4F。 法定代表人：吕翼，董事长。 委托诉讼代理人：郑明金，福建品义律师事务所执业律师。 特别代理。 被告：梁剑鹦，女，1991年9月16日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告……