金融借款合同纠纷 （2018）苏0813民初2343号

原告与被告胡明楼、曹素荣签订的最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。 被告胡明楼没有按照合同约定全面履行还款义务，被告曹素荣为被告胡明楼的借款提供连带责任保证担保。 当借款人不能依约还款时，债权人可以向借款人主张债权，也可以向连带责任保证人主张债权，也可以同时向借款人和保证人主张债权，故原告要求还款的诉讼请求有法律依据，本院予以支持。 被告胡明楼没有按照合同约定全面履行还款义务，被告胡明楼、曹素荣以其房产提供抵押担保,债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 本案被告曹素荣在审批表上签字，但该审批表未约定实现债权的次序，被告胡明楼作为债务人提供

2343江苏洪泽农村商业银行股份有限公司与胡明楼、曹素荣金融借款合同纠纷一审民事判决书

淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0813民初2343号 原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社），住所地江苏省淮安市洪泽区人民路**。 法定代表人：吴巧平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：管晓雷，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：赵洪连，该公司工作人员。 被告：胡明楼，男，1978年8月19日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 被告：曹素……