房屋租赁合同纠纷 （2016）桂12民终1148号

一、原、被告之间签订的合同是否合法有效问题。原告卢宝与被告李名权于2013年11月28日签订《合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应诚信履约。二、原告卢宝请求被告李名权返还涉案门面及要求被告李名权按每天88元至实际返还之日止支付门面使用费是否有事实和法律依据的问题。本案中，原、被告双方在合同中明确约定门面租赁期限从2013年5月9日至2016年5月8日止，现租赁期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”被告李名权应当返还涉案门面给原告卢宝，故原告卢宝请求被告李名权将涉案门面予以返还的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。对于被告李名权提出的其对涉案门面享有优先续租权的抗辩意见，优先续租权是指出租人在租赁期届满后将租赁物继续对外出租时，原承租人在同等价格条件下享有的优先承租权。本案中，虽然双方在合同中约定乙方（被告）享有优先续租的权利，但前提是原告继续对外出租且在同等价格条件下，原承租人才享有优先续租的权利。现租赁期间已届满，原告不

一、原、被告之间签订的合同是否合法有效问题。原告卢宝与被告李名权于2013年11月28日签订《合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应诚信履约。二、原告卢宝请求被告李名权返还涉案门面及要求被告李名权按每天88元至实际返还之日止支付门面使用费是否有事实和法律依据的问题。本案中，原、被告双方在合同中明确约定门面租赁期限从2013年5月9日至2016年5月8日止，现租赁期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”被告李名权应当返还涉案门面给原告卢

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1148号上诉人（一审被告）：李名权，男，1979年10月5日出生，汉族，居民，住广西全州县。委托代理人：覃东明，广西永泉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：卢宝，男，1982年2月10日出生，壮族，居民，住广西宜州市。委托代理人：玉晴雯，男，环江毛南族自治县法律事务中心法律工作者。上诉人李名权因与被上诉人卢宝房屋租赁合同纠……