房屋租赁合同纠纷 （2015）普中民终字第95号

原告、被告约定的租房合同于2014年5月20日届满，在原告发出通知后，因被告未与原告续签合同，原租房约定自然解除。原告根据市场经济及周边经营环境调整租赁期满后的商铺租金是在其权利范围内，该权利的行使并未违反法律的规定。被告至今占用原告租赁商铺的行为无法律根据。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原告要求被告返还曼连建材市场2幢1-2号商铺的诉讼请求于法有据，应予以支持。对原告要求被告支付占用商铺租金，按㎡／30.00元计算，280㎡租金合计25200.O0元的请求。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”原告的请求事项于法有据，但请求支付的数额按㎡／30.00元计算无依据，原审法院酌情支持即参照原、被告的租房协议确定的280㎡，每㎡租金按租赁期限内被告实际支付的14.00元计算，时间从2014年5月21日起计算到2014年11月21日止，每月按30天计算，6个月租金合计23520.00元。综

原告、被告约定的租房合同于2014年5月20日届满，在原告发出通知后，因被告未与原告续签合同，原租房约定自然解除。原告根据市场经济及周边经营环境调整租赁期满后的商铺租金是在其权利范围内，该权利的行使并未违反法律的规定。被告至今占用原告租赁商铺的行为无法律根据。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原告要求被告返还曼连建材市场2幢1-2号商铺的诉讼请求于法有据，应予以支持。对原告要求被告支付占用商铺租金，按㎡／30.00元计算，280㎡租金合计25200.O0元的请求。依据《中华人民共和国

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）普中民终字第95号上诉人（原审被告）陈钦，男，1987年1月30日生，汉族，福建省长乐市人，个体工商户，现住普洱市思茅区。公民身份号码：xxx。委托代理人马敏慧，云南震南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）刘兴兵，男，1971年4月27日生，汉族，小学文化，四川省泸县人，个体工商户，现住云南省普洱市思茅区。公民身份号码：……